Raíces que no se olvidan: el boom de comprar vivienda en Colombia desde el exterior

A su regreso al país, Julio César Herrera tenía encogido el corazón. Venía de visita desde Miami, en los Estados Unidos, pero esta vez el objetivo de su viaje era más que volver a respirar el aire especial de Medellín, a escuchar el amable saludo de sus paisanos, a degustar el sabor una auténtica bandeja paisa…

Venía a recibir la nueva casa que compró en el barrio Bahía Grande, en el sector de Detaires, en Itagüí. Lo hizo desde los Estados Unidos con la ayuda de la firma Viventa, que le asesoró en el papeleo respectivo para complacer ese deseo intrínseco que hay en cada migrante: más allá de las remesas, muchos están pensando en su regreso, en construir patrimonio o en aprovechar las condiciones cambiarias actuales.
“Esta tendencia refleja que el vínculo con Colombia no se rompe con la distancia. Muchos colombianos en el exterior no solo envían remesas: están pensando en su futuro, en regresar o en dejar un legado. La vivienda se convierte en un puente emocional y financiero con el país”, señala Sandra Amezquita, presidenta del Consejo de Administración de Viventa.

El mercado inmobiliario colombiano ha llamado la atención de los compradores connacionales residentes en el exterior. “La combinación de factores como un valor del metro cuadrado comparativamente bajo, un costo de vida asequible, diversidad climática, riqueza cultural y un tipo de cambio favorable han posicionado al país como un destino ideal para la inversión en vivienda”, señala un informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), publicado hace poco por el diario Portafolio.

A través de su sistema de información Coordenada Urbana, Camacol realizó un análisis sobre la incidencia de las ventas a compradores no residentes en el país. “Los resultados obtenidos revelan que el 7,3 por ciento del total de las ventas de vivienda registradas en los proyectos encuestados fueron realizadas a compradores no residentes”. De este porcentaje, “el 2,5 por ciento corresponde a extranjeros, mientras que el 4,7 por ciento está representado por colombianos que residen en el exterior”.

Esta tendencia es especialmente fuerte en países como Estados Unidos, España, Chile, Canadá y Ecuador.

De acuerdo con cifras del sector, se estima que el 60,72 por ciento de los interesados en adquirir vivienda en Colombia desde el exterior tienen entre 18 y 44 años, lo que refleja una tendencia creciente entre perfiles jóvenes y productivos. Dentro de este grupo, el mayor peso lo tienen las personas entre 25 y 44 años (52,25 por ciento), seguidas por quienes tienen entre 18 y 24 años (16,58 por ciento). Además, las mujeres representan una mayoría: 56,2 por ciento de quienes exploran la opción de compra desde el extranjero.

La tendencia responde también a factores económicos: la devaluación del peso colombiano ha hecho que las propiedades resulten más asequibles para quienes manejan ingresos en moneda extranjera. Hoy, una vivienda que antes costaba entre 40.000 y 50.000 dólares puede encontrarse alrededor de 30.000 dólares, dependiendo del tipo de cambio.

Ciudades como Bogotá, Medellín, Santa Marta, Cali, Armenia y Dosquebradas concentran gran parte de la demanda, tanto por su valorización sostenida como por los lazos emocionales que mantienen muchos migrantes con sus lugares de origen.

Además, el sistema inmobiliario y financiero ha evolucionado para facilitar el proceso. Hoy, muchas constructoras y bancos ofrecen trámites completamente digitales o permiten delegar la gestión a un apoderado en Colombia. Para quienes optan por alquilar su propiedad, se abre también la posibilidad de generar ingresos adicionales.

Según datos del Banco de la República, alrededor del 15 por ciento de las remesas que llegan al país se destinan a la compra o financiación de vivienda, un porcentaje que ha venido en aumento, lo que refuerza el papel de la propiedad raíz como ancla emocional y económica para la diáspora.

En febrero pasado, Camacol identificó que los compradores de vivienda no residentes muestran mayor interés por los proyectos No VIS, alcanzando un 14,8 por ciento de las ventas, mientras que en el segmento VIS la participación es del 4,2 por ciento. “Estos datos indican que las empresas de mayor tamaño pueden tener una mayor capacidad para atraer y atender a compradores internacionales”, dice el informe. 
Adicionalmente, se ha observado que compradores provenientes de Estados Unidos y España representan la mayor proporción de compradores internacionales en Colombia, lo que coincide con los principales países de origen de la diáspora colombiana. “Estados Unidos concentra el 34,6 por ciento de los colombianos en el exterior, seguido de España, con un 23,1 por ciento”. La facilidad de acceso a créditos hipotecarios y la posibilidad de realizar pagos en divisas han facilitado el crecimiento de este sector. 

Que fue lo que aprovechó Julio César Herrera para adquirir su casa en Itagüí. Quizás con la esperanza de venirse a vivir en ella y degustar, en el comedor, el sabor de una auténtica bandeja paisa.

¿Cómo adquirir vivienda?

Bancolombia ofrece actualmente a quienes buscan adquirir vivienda en Colombia tasas de interés desde UVR+5.5% y desde 9% E.A. en pesos para créditos de vivienda y leasing habitacional no familiar en proyectos financiados por el banco, y desde 10% E.A. en pesos para proyectos no financiados por la entidad.

Estos beneficios no solo aplican para residentes en Colombia, sino también para colombianos en el exterior que viven en alguno de los 20 países atendidos por Bancolombia, como Estados Unidos, Canadá, España, Reino Unido y Australia, entre otros.

Además, Bancolombia funciona como un ecosistema en el que el crédito es una consecuencia del acompañamiento integral. La entidad no solo ofrece tasas competitivas, sino que brinda asesoría experta para seleccionar la mejor solución de vivienda a través de Tu360Inmobiliario, educación financiera, simuladores de préstamos, un amplio portafolio de proyectos de vivienda sostenibles, alternativas de pago mediante débito automático, Sucursal Virtual, PSE y Wompi, y sistemas de alarma y seguros de arrendamiento, asegurando que los clientes puedan acceder a los servicios donde y cuando los necesiten.