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Avalúo catastral subiría 3 por ciento en 2026: esto propone el proyecto de decreto del Gobierno Petro
El Departamento Nacional de Planeación publicó un proyecto de decreto que aumenta los avalúos catastrales para 2026. El incremento aplicaría a predios urbanos y rurales no actualizados en 2025, con algunas excepciones.
Por: Valentina Giannini
En Colombia, el avalúo catastral de los predios debe reajustarse de manera obligatoria de acuerdo con la ley y con base en variables como la inflación. Para la vigencia de 2026, el Gobierno nacional publicó un proyecto de decreto que establece cuánto sería el aumento.
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La propuesta, elaborada por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), define los porcentajes de incremento que se aplicarían a partir del primero de enero de 2026 para predios urbanos y rurales que no hayan sido formados ni actualizados durante 2025. Actualmente se encuentra en etapa de comentarios ciudadanos entre el 24 y el 29 de diciembre de 2025.
¿De cuánto sería el aumento del avalúo catastral en 2026?
De acuerdo con el documento, el incremento sería del 3 por ciento, el mismo porcentaje que el año pasado, y aplicaría a partir del 1° de enero de 2026 para:
- Predios urbanos que no hayan sido formados ni actualizados durante 2025
- Predios rurales que no hayan sido formados ni actualizados durante 2025
- Predios rurales dedicados a actividades agropecuarias que no hayan sido formados ni actualizados en ese mismo periodo
En el caso de los predios agropecuarios, que son los registrados en la base catastral con destinos económicos agropecuario, agrícola, pecuario, acuícola, agroindustrial y agroforestal, el Gobierno tuvo en cuenta el Índice de Precios al Productor Agropecuario (IPPA), que a noviembre de 2025 fue de 3,18 por ciento y decidió que el incremento también se ajustaría al 3 por ciento.
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¿Qué predios no tendrían este aumento?
El decreto también establece varias excepciones:
- Predios urbanos o rurales que hayan sido formados o actualizados en 2025.
- Predios que hayan sido objeto de un ajuste automático del avalúo catastral durante 2025, en el marco del Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026.
El proyecto de decreto señala que el reajuste del 3 por ciento no aplica para los predios del Distrito Capital de Bogotá, que cuenta con un régimen especial para el ajuste de avalúos catastrales.
Tampoco cobija a los catastros descentralizados, que pueden definir un Índice de Valoración Predial (IVP) diferencial, teniendo en cuenta el uso de los predios, según lo establece la ley.
